民營經(jīng)濟是推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就業(yè)的重要力量。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)要切實落實“兩個毫不動搖”，鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大。同時提出“要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，提升常態(tài)化監(jiān)管水平，支持平臺企業(yè)在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手”。

　　近日，中國證監(jiān)會批復(fù)同意嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證資基金（以下簡稱“京東倉儲物流REITs”）注冊。這標志著市場將迎來首只民營企業(yè)倉儲物流公募REITs產(chǎn)品。

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　　三大項目支撐擬發(fā)售基金總額16.3億元

　　京東倉儲物流REITs的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括京東重慶電子商務(wù)基地項目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項目、京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項目和京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目3個子項目，總建筑面積35.1萬平方米，擬發(fā)售基金總額約16.3億元。

　　? 京東重慶電子商務(wù)基地項目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項目

　　位于重慶市巴南物流集散地，是重慶市重點物流園區(qū)、全國物流網(wǎng)絡(luò)重要節(jié)點，也是重慶都市功能拓展區(qū)商貿(mào)物流功能的重要載體，區(qū)域物流倉儲產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢凸顯。項目起始運營時間為2017年7月，建筑規(guī)模約19.98萬平方米。

　　?京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項目

　　位于武漢西大門交通要道——武漢市東西湖區(qū)，毗鄰武漢東西湖保稅物流中心，處于武漢西部物流集散地，地緣優(yōu)勢明顯。項目起始運營時間為2016年1月，建筑規(guī)模約5.1萬平方米。

　　?京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項目

　　位于河北省廊坊市開發(fā)區(qū)，距廊坊與北京市界不到0.5公里，鄰近北京市大興區(qū)與通州區(qū)，處于首都東南方向進京通道關(guān)鍵位置。項目起始運營時間為2020年4月，建筑規(guī)模約10.02萬平方米。

　　以上三個項目均屬于標準通用型物流高標倉。相較于普通倉儲，高標倉的規(guī)劃容積率較高，空間使用效率是普通倉儲的3倍左右，此外可通過作業(yè)高度機械化和自動化，有效降低綜合管理成本。

　　發(fā)改君了解到，此次發(fā)行的倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs募集回收資金，將繼續(xù)投向國家鼓勵的倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施補短板項目，其中包括北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)京東智能產(chǎn)業(yè)園等多個物流園區(qū)項目。

　　京東智能產(chǎn)業(yè)園項目：位于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)臨空經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，項目總占地面積約143畝，總建筑面積約12.6萬平方米。預(yù)計項目將創(chuàng)造直接就業(yè)機會約1000個，助力相關(guān)產(chǎn)業(yè)降本增效，帶動京津冀地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有良好的社會效益。

　　服務(wù)實體經(jīng)濟，盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資

　　京東集團是國內(nèi)知名的電子商務(wù)企業(yè)和倉儲物流行業(yè)龍頭企業(yè)，具有深厚的電商和倉儲物流行業(yè)經(jīng)驗和雄厚的資金實力。

　　京東倉儲物流REITs作為首單民營倉儲物流REITs正式落地，既為民營經(jīng)濟參與REITs試點注入了一針“強心劑”，也展示出REITs這一金融工具在盤活存量資產(chǎn)、擴大有效投資方面的重要作用——

　　京東倉儲物流項目作為民營企業(yè)REITs試點“綠燈”投資案例，向市場釋放出支持平臺經(jīng)濟、民營經(jīng)濟發(fā)展的鮮明信號，在服務(wù)實體經(jīng)濟、提振市場信心方面發(fā)揮著巨大作用。

　　有利于盤活存量倉儲物流資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，吸引更專業(yè)的市場機構(gòu)參與運營管理，提高倉儲物流領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)和運營管理效率，具有較強的示范意義。

　　倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施項目相較于傳統(tǒng)的制造業(yè)而言，屬于復(fù)合產(chǎn)業(yè)，是隨著社會對倉儲物流活動的大量需求而形成的新型產(chǎn)業(yè)部門，可輻射帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)，助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

　　拓展民營企業(yè)融資渠道

　　提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效

　　期待在REITs助力下

　　物流“提速”

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展“提速”！