仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，物流市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求爭(zhēng)奪有限的空置空間，推動(dòng)上海非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲4.4%，這也是過去三年多來(lái)最大的單季漲幅。

　　今年二季度，本市物流市場(chǎng)共有4個(gè)非保稅倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目竣工，共計(jì)為市場(chǎng)新增16.37萬(wàn)平方米供應(yīng)量，其中有3個(gè)項(xiàng)目位于西區(qū)，分別是安博青浦重固配送中心26465平方米、皮諾上海物流園27260平方米和松江普洛斯物流園二期5萬(wàn)平方米；另一個(gè)是位于浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近的豐樹歐羅物流園區(qū)6萬(wàn)平方米。隨著這些項(xiàng)目的竣工，上海物流市場(chǎng)空置率從5.8%小幅上升至7.2%。值得一提的是，上海西區(qū)非保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求尤其旺盛，盡管有3個(gè)新項(xiàng)目入市，但該區(qū)域的空置率水平仍近乎于零。如一伍一拾和CEVA在新竣工的安博青浦重固配送中心分別租賃了1.2萬(wàn)平方米面積。在保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中，二季度沒有新項(xiàng)目竣工，空置率穩(wěn)定在22.6%。今年二季度，非保稅和保稅倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租金均保持上升，尤其是非保稅倉(cāng)庫(kù)單季租金漲幅更是創(chuàng)三年多來(lái)之最，上漲至每天每平方米1.1元，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%；保稅倉(cāng)庫(kù)租金上漲至每天每平方米1.05元，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%。

　　據(jù)介紹，工業(yè)區(qū)專注于高附加值功能。目前上海的許多工業(yè)區(qū)正重組架構(gòu)，逐步濾出低附加值的制造型工廠，集中發(fā)展并引進(jìn)帶有銷售和研發(fā)功能的企業(yè)，生產(chǎn)高科技和高附加值產(chǎn)品的工廠則被鼓勵(lì)留在工業(yè)區(qū)內(nèi)。與此同時(shí)，越來(lái)越多在上海的企業(yè)開始尋求集辦公、研發(fā)、制造和運(yùn)營(yíng)于一處的綜合物業(yè)。仲量聯(lián)行有關(guān)人士表示，美敦力于近期宣布將整合辦公和研發(fā)部門至其位于張江的工廠。類似的例子也出現(xiàn)在金橋，如阿爾卡特、朗訊和華為等公司。由于目前很難在上海的成熟工業(yè)區(qū)內(nèi)找到合適的選址，越來(lái)越多公司開始考慮整合各項(xiàng)功能至上海以外的地方。隨著越來(lái)越多的企業(yè)把工廠搬到二三線城市，一些自用業(yè)主開始考慮將所持有的物業(yè)出售，買方購(gòu)入后通常會(huì)將原有空間和土地用于研發(fā)或其他高附加值用途。

　　制造業(yè)企業(yè)則繼續(xù)在東部擴(kuò)大生產(chǎn)。上海廠房空間的需求持續(xù)來(lái)自于已進(jìn)入上海的企業(yè)，他們?cè)趯で髷U(kuò)張的同時(shí)，仍選擇在上海范圍內(nèi)搬遷。如ParkerHannifan的一個(gè)業(yè)務(wù)部門因擴(kuò)張搬遷至浦東，另一個(gè)業(yè)務(wù)部門從閔行搬至青浦；Benteler最近剛確定將在嘉定工業(yè)區(qū)新建一個(gè)工廠。但是，大多數(shù)新進(jìn)或已進(jìn)駐企業(yè)把新工廠的選址放在上海以外地區(qū)，尤其是醫(yī)藥、醫(yī)療器械、汽車零部件、機(jī)械和精細(xì)化工等制造型企業(yè)，正在中國(guó)東部積極尋找適合的工廠選址，以面向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的生產(chǎn)供應(yīng)。