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中國(guó)10大物流地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式大盤點(diǎn)

在中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,只有物流地產(chǎn)能夠被外資所占領(lǐng)大半壁江山。主要原因有兩點(diǎn),第一是國(guó)外商業(yè)消費(fèi)更發(fā)達(dá),外資從海外而來(lái),能夠前瞻性地提前布局物流倉(cāng)儲(chǔ),有了很好的先發(fā)優(yōu)勢(shì);第二是物流地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)低,收益穩(wěn)定,為中國(guó)資本所不屑,而且這種產(chǎn)品更適合對(duì)接國(guó)際金融市場(chǎng),外資相對(duì)而言更有用武之地。最具代表性的4家企業(yè)就是普洛斯、嘉民、AMB安博和蓋世里了。

一、普洛斯——“多租戶物流設(shè)施開(kāi)發(fā)+定制開(kāi)發(fā)+收購(gòu)與回租+融資租賃”

普洛斯中國(guó)成立于2003年,總部設(shè)于上海,在中國(guó)的38個(gè)城市擁有并管理著229個(gè)綜合性園區(qū),總建筑面積2,670萬(wàn)平方米,形成了一個(gè)覆蓋主要物流樞紐、工業(yè)園區(qū)和城市配送中心等戰(zhàn)略接點(diǎn)的高效物流網(wǎng)絡(luò)。2003年普洛斯進(jìn)軍中國(guó)并大舉負(fù)債擴(kuò)張,但是2009美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā),普洛斯“斷腕求生”出售了涉及中國(guó)的全部資產(chǎn),緊接著3月份,日本的新熙地...
2016/05/24 15:12

二、安博——“工程專長(zhǎng)+租賃管理+物業(yè)管理”

安博作為美國(guó)紐約證券交易所上市公司,工業(yè)物流設(shè)施行業(yè)的全球領(lǐng)袖企業(yè),企業(yè)總部位于美國(guó)加州的舊金山市,運(yùn)營(yíng)總部則位于美國(guó)科羅拉多州的丹佛市,所持工業(yè)和物流設(shè)施覆蓋南北美洲、歐洲和亞洲。與普洛斯的死而復(fù)生不同,安博置業(yè)在中國(guó)的發(fā)展有條不紊,提供通用型物流設(shè)施建造和定制建造等解決方案,截止2015年3月,總面積達(dá)到5,520萬(wàn)平米,成為全球最大...
2016/05/24 15:15

三、嘉民——“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目+物業(yè)出租+物業(yè)管理+投資基金”

嘉民是澳大利亞證券交易所內(nèi)最大的工業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè),也是全球最大的工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)之一。嘉民集團(tuán)在全球持有、開(kāi)發(fā)和管理工業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)。迄今為止,嘉民集團(tuán)已在全球共擁有32個(gè)辦事處、管理432項(xiàng)總面積達(dá)1,780萬(wàn)平方米的物業(yè)。與普洛斯中國(guó)類似,2005年進(jìn)入中國(guó)的嘉民原本是澳大利亞麥格理集團(tuán)旗下的倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)平臺(tái),原來(lái)更為人熟知的名字是“麥格理...
2016/05/24 15:18

四、蓋世理——“業(yè)務(wù)小而精,度身定制的物流地產(chǎn)方案”

總部位于英國(guó)的蓋世理,是歐洲領(lǐng)先的可持續(xù)配送空間開(kāi)發(fā)商,主要為跨國(guó)公司、第三方物流服務(wù)提供商、制造商以及外包物流服務(wù)或租賃倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的零售商提供低成本、環(huán)保型與零風(fēng)險(xiǎn)的倉(cāng)儲(chǔ)租賃服務(wù)。這種運(yùn)作模式與美國(guó)著名的物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普洛斯如出一轍。在過(guò)去的18年里,蓋世理已經(jīng)為歐洲各大企業(yè)開(kāi)發(fā)了超過(guò)500萬(wàn)平方米的高質(zhì)量物流空間。盡管物流地產(chǎn)商蓋世理很...
2016/05/24 15:23

五、宇培集團(tuán)——“物流地產(chǎn)+電子商務(wù)+冷鏈物流”

上海宇培有限公司是經(jīng)上海市外經(jīng)委批準(zhǔn)成立、由上海宇碩投資控股有限公司和美國(guó)EquityInternational公司共同投資設(shè)立的中美合資企業(yè)。是國(guó)內(nèi)最大的物流設(shè)施開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商之一。公司注冊(cè)資本為人民幣4.36億元,投資總額人民幣12.5億元。目前,宇培在中國(guó)28個(gè)城市已開(kāi)發(fā)并管理運(yùn)營(yíng)著40個(gè)物流園區(qū),物流資產(chǎn)組合超過(guò)3,000,000...
2016/05/24 15:25

六、易商紅木——“標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)+定制開(kāi)發(fā)+物業(yè)服務(wù)+售后回租”

作為量大民營(yíng)企業(yè)巨頭之一的易商,于2011年由國(guó)際私募股權(quán)投資巨頭美國(guó)華平投資集團(tuán)和兩名資深地產(chǎn)企業(yè)家聯(lián)合創(chuàng)建,是一家為電子商務(wù)、零售業(yè)以及冷鏈行業(yè)提供倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)及服務(wù),為企業(yè)客戶提供物流、生產(chǎn)及辦公設(shè)施的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理服務(wù)的專業(yè)公司。目前已擁有200多萬(wàn)平方米的持有和在建現(xiàn)代化的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,為第三方物流服務(wù)商、零售企業(yè)和電商企業(yè)服...
2016/05/24 15:29

七、平安不動(dòng)產(chǎn)——“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+資金配置”

平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司作為《財(cái)富》世界100強(qiáng)企業(yè)——中國(guó)平安保險(xiǎn)股份有限公司下屬一級(jí)子公司,為中國(guó)平安旗下專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)平臺(tái)。是覆蓋開(kāi)發(fā)投資、工業(yè)物流、商業(yè)地產(chǎn)、住宅投資、策略及海外投資、養(yǎng)生度假等領(lǐng)域的專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司。相比其他企業(yè)來(lái)說(shuō),可以說(shuō)平安不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)剛進(jìn)入的新兵。實(shí)際上,平安銀行確實(shí)有進(jìn)一步控制供應(yīng)鏈的資金流、信息流和...
2016/05/24 15:32

八、寶灣物流——“園區(qū)功能+定制服務(wù)+增值服務(wù)+物流核心業(yè)務(wù)”

寶灣物流控股有限公司,是深圳赤灣石油基地股份有限公司與中國(guó)南山開(kāi)發(fā)股份有限公司共同投資成立的高端物流設(shè)施投資平臺(tái)。成立于2011年7月,注冊(cè)資本5億元人民幣,發(fā)展至今,已在中國(guó)32個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市實(shí)施戰(zhàn)略性布局,構(gòu)筑起物流設(shè)施服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。其服務(wù)涉及物流運(yùn)營(yíng)管理、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、定制倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、運(yùn)輸與配送、電子商務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、供應(yīng)鏈金融服務(wù)、冷...
2016/05/24 15:34

九、豐樹(shù)——“資產(chǎn)管理+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”

豐樹(shù)集團(tuán)是一家以亞洲為發(fā)展腹地的領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和資本管理公司,其總部位于新加坡。目前自有及托管總資產(chǎn)超過(guò)300億新元,涵蓋零售、辦公、物流、工業(yè)、住宅、企業(yè)住宿/酒店式公寓和綜合用途物業(yè)。目前,其已在新加坡、中國(guó)、香港特別行政區(qū)、印度、日本、馬來(lái)西亞、南韓、越南、澳大利亞及英國(guó)設(shè)有辦公處。而中國(guó)是豐樹(shù)最大的海外市場(chǎng)之一。截至201...
2016/05/24 15:49

十、百利威——“倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)+包裝服務(wù)+供應(yīng)鏈解決方案+系統(tǒng)服務(wù)+客戶服務(wù)+配送服務(wù)”

百利威現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流作為霍氏集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)之一,公司成立于1997年,經(jīng)過(guò)十余年的快速發(fā)展,現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)知名的儲(chǔ)物流綜合服務(wù)商。目前已在北京,正在沈陽(yáng)、武漢、廊坊、馬鞍山等地建立現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。與純粹做物流地產(chǎn)的宇培、易商還稍有不同百利威致力于為電子商務(wù)企業(yè)和傳統(tǒng)企業(yè)提供一體化供應(yīng)鏈解決方案,和專業(yè)、集成、高效的第三方現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)。...
2016/05/24 16:04

一、普洛斯——“多租戶物流設(shè)施開(kāi)發(fā)+定制開(kāi)發(fā)+收購(gòu)與回租+融資租賃”

 普洛斯中國(guó)成立于2003年,總部設(shè)于上海,在中國(guó)的38個(gè)城市擁有并管理著229個(gè)綜合性園區(qū),總建筑面積2,670萬(wàn)平方米,形成了一個(gè)覆蓋主要物流樞紐、工業(yè)園區(qū)和城市配送中心等戰(zhàn)略接點(diǎn)的高效物流網(wǎng)絡(luò)。
2016/05/24 15:12

二、安博——“工程專長(zhǎng)+租賃管理+物業(yè)管理”

與普洛斯的死而復(fù)生不同,安博置業(yè)(AMB)在中國(guó)的發(fā)展有條不紊,提供通用型物流設(shè)施建造和定制建造等解決方案,截止2015 年3 月,總面積達(dá)到5,520萬(wàn)平米,成為全球最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和運(yùn)營(yíng)商。
2016/05/24 15:15

三、嘉民——“開(kāi)發(fā)項(xiàng)目+物業(yè)出租+物業(yè)管理+投資基金”

2007年,麥格理與嘉民分手,嘉民在中國(guó)的擴(kuò)張遇到了很大的問(wèn)題。隨后在2009年,來(lái)自中國(guó)的中投集團(tuán)成為嘉民的第一大股東,不過(guò)前者僅僅是財(cái)務(wù)投資的角色,正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展仍掌握在嘉民團(tuán)隊(duì)的手中。
2016/05/24 15:18

四、蓋世理——“業(yè)務(wù)小而精,度身定制的物流地產(chǎn)方案”

總部位于英國(guó)的蓋世理,是歐洲領(lǐng)先的可持續(xù)配送空間開(kāi)發(fā)商,主要為跨國(guó)公司、第三方物流服務(wù)提供商、制造商以及外包物流服務(wù)或租賃倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的零售商提供低成本、環(huán)保型與零風(fēng)險(xiǎn)的倉(cāng)儲(chǔ)租賃服務(wù)。
2016/05/24 15:23

五、宇培集團(tuán)——“物流地產(chǎn)+電子商務(wù)+冷鏈物流”

上海宇培(集團(tuán))有限公司是經(jīng)上海市外經(jīng)委批準(zhǔn)成立、由上海宇碩投資控股有限公司和美國(guó)Equity International 公司共同投資設(shè)立的中美合資企業(yè)。是國(guó)內(nèi)最大的物流設(shè)施開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商之一。公司注冊(cè)資本為人民幣4.36億元,投資總額人民幣12.5億元。
2016/05/24 15:25

六、易商紅木——“標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)+定制開(kāi)發(fā)+物業(yè)服務(wù)+售后回租”

易商紅木目前已擁有200多萬(wàn)平方米的持有和在建現(xiàn)代化的物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施,為第三方物流服務(wù)商、零售企業(yè)和電商企業(yè)服務(wù)。易商是目前中國(guó)最大的第三方電商倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)主,也是最大的冷鏈物業(yè)業(yè)主。
2016/05/24 15:29

七、平安不動(dòng)產(chǎn)——“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+資金配置”

 相比其他企業(yè)來(lái)說(shuō),可以說(shuō)平安不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)剛進(jìn)入的新兵。實(shí)際上,平安銀行確實(shí)有進(jìn)一步控制供應(yīng)鏈的資金流、信息流和現(xiàn)金流的要求。
2016/05/24 15:32

八、寶灣物流——“園區(qū)功能+定制服務(wù)+增值服務(wù)+物流核心業(yè)務(wù)”

寶灣物流控股有限公司,是深圳赤灣石油基地股份有限公司與中國(guó)南山開(kāi)發(fā)(集團(tuán))股份有限公司共同投資成立的高端物流設(shè)施投資平臺(tái)。
2016/05/24 15:34

九、豐樹(shù)——“資產(chǎn)管理+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”

豐樹(shù)集團(tuán)目前自有及托管總資產(chǎn)超過(guò)300億新元(約1390億人民幣), 涵蓋零售、辦公、物流、工業(yè)、住宅、企業(yè)住宿/酒店式公寓和綜合用途物業(yè)。
2016/05/24 15:49

十、百利威——“倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)+包裝服務(wù)+供應(yīng)鏈解決方案+系統(tǒng)服務(wù)+客戶服務(wù)+配送服務(wù)”

 百利威(BOXWAY)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流作為霍氏集團(tuán)旗下核心產(chǎn)業(yè)之一,公司成立于1997年,經(jīng)過(guò)十余年的快速發(fā)展,現(xiàn)已成為業(yè)內(nèi)知名的儲(chǔ)物流綜合服務(wù)商。目前已在北京,正在沈陽(yáng)、武漢、廊坊、馬鞍山等地建立現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。
2016/05/24 16:04

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