11月16日，據(jù)資本市場消息，為了投資回報率更好的項目，黑石集團(tuán)有意出售總價超百億的物流園項目。據(jù)悉，目前，資產(chǎn)包已經(jīng)有了意向交易對象。

　　據(jù)了解，此次擬出售的11個物流園區(qū)項目總建筑面積約220萬平方米，目前平均出租率約80%。分別為：龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地常熟經(jīng)開物流園、太倉龍地和泰物流園、樂創(chuàng)德清物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地長沙空港物流園、成都龍地東百新津物流園、龍地西安空港物流園、龍地青島港(5.940, -0.02, -0.34%)物流園。

　　其中，規(guī)模最大的是龍地廣州空港物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝，計劃總建筑面積超過120萬平方米。

　　值得一提的是，2020年11月，黑石集團(tuán)從富力地產(chǎn)手上收購了龍地廣州空港物流園70%的股權(quán)，對價11億美元（約合70億元人民幣）；2021年12月，黑石集團(tuán)又從富力地產(chǎn)手上收購了該項目剩余的30%股權(quán)，對價12.63億元人民幣。

　　有分析人士指出，正常而言，投資公司對一些小項目可能是“快進(jìn)快出”，但如龍地廣州空港物流園這類比較大的交易，黑石集團(tuán)完成收購的時間尚不滿兩年，正常的長期投資不會在收購這么短的時間內(nèi)就出售。

　　據(jù)悉，黑石集團(tuán)第三季度營收23.2億美元，低于市場預(yù)期的25.7億美元；可分配利潤約12.1億美元，同比下降12%，合每股94美分，低于預(yù)期的1.01美元。第三季度總資產(chǎn)管理規(guī)模1.01萬億美元，而市場預(yù)期1.02萬億美元。

　　此前，6月28日，黑石集團(tuán)以31億美元現(xiàn)金向物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營商安博出讓旗下一宗占地近1400萬平方英尺的工業(yè)地產(chǎn)。黑石美洲區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管NadeemMeghji稱之為“證明了市場對優(yōu)質(zhì)倉儲資產(chǎn)的大量需求”。

　　資產(chǎn)管理規(guī)模9910億美元

　　據(jù)黑石2023年度第一季度財報披露，一季度，其資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的9910億美元，有限合伙人向公司投入400億美元資金，過去12個月內(nèi)流入的資金累計高達(dá)2170億美元。黑石創(chuàng)造了12億美元的可分配收入，在過去12個月中，幾乎所有旗艦戰(zhàn)略的表現(xiàn)都顯著優(yōu)于相關(guān)公開指數(shù)。

　　黑石董事長、首席執(zhí)行官兼聯(lián)合創(chuàng)始人蘇世民表示：“我們認(rèn)為未來將是一個極富吸引力的部署資金的環(huán)境，在此之前，黑石的募資計劃使我們獲得了創(chuàng)行業(yè)紀(jì)錄的近2000億美元的待投資金（dry powder）。”

　　“我們在運(yùn)營時的風(fēng)險情況絕不同于那些幾乎總是由于高杠桿資產(chǎn)負(fù)債表疊加資產(chǎn)負(fù)債錯配而陷入困境的金融公司?！碧K世民說，“在黑石，我們既沒有高杠桿資產(chǎn)負(fù)債表，也沒有資產(chǎn)負(fù)債的錯配。我們是第三方資本的輕資產(chǎn)管理者，這些資產(chǎn)分布在數(shù)百個獨立的投資工具中。我們公司以最小化的凈債務(wù)水平、無保險負(fù)債的方式運(yùn)營。我們不吸收存款。”

　　或進(jìn)行地產(chǎn)項目換倉

　　值得注意的是，黑石一直在不斷處置旗下的傳統(tǒng)地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　今年7月，有消息引述知情人稱，黑石(BX)研究處理拉斯維加斯Bellagio酒店物業(yè)的半數(shù)權(quán)益。

　　6月28日，黑石出售1400萬方尺工業(yè)樓面組合予Prologis，作價為31億美元。

　　6月25日，黑石旗下私人房地產(chǎn)投資信托基金 BREIT 表示，已同意以8億美元出手旗下JW萬豪圣安東尼奧山鄉(xiāng)村度假酒店及水療中心，賣給 Ryman Hospitality Properties ( RHP.US ) 。

　　在接連出售這些傳統(tǒng)投資資產(chǎn)的同時，黑石也在不斷買買買，比如黑石計劃投資80億美元，為科技巨頭建造新的數(shù)據(jù)中心。

　　此外，黑石還接連收購物流資產(chǎn)，比如今年7月，黑石擬2.4億美元收購ESR等旗下亞洲物流倉儲項目。

　　9月4日，黑石還與沃納多不動產(chǎn)信托、哈德遜太平洋(3.980, -0.01, -0.25%)房地產(chǎn)和紐約市經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司合作成立曼哈頓首家公私合作企業(yè)，將在曼哈頓94號碼頭建造一個專屬影視城。

　　顯而易見的是，黑石在持續(xù)調(diào)整自己的投資方向，即從傳統(tǒng)地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)向新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)與娛樂性地產(chǎn)。