物流園區(qū)的戰(zhàn)略定位是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。而目前很多物流園區(qū)項(xiàng)目沒有達(dá)到預(yù)想效果，主要是忽視前期的戰(zhàn)略定位，結(jié)果就是先天不足，無法滿足客戶需求。

    把握物流園區(qū)項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，主要從以下三個(gè)方面：

    （1）項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位

    即根據(jù)市場(chǎng)需求、區(qū)位交通和投資企業(yè)掌控的優(yōu)勢(shì)資源，確定項(xiàng)目的基本定位。是做商貿(mào)型物流園區(qū)還是貨運(yùn)型物流園區(qū)？如果做貨運(yùn)型物流園區(qū)，是單純的公路港，還是公鐵聯(lián)運(yùn)，鐵海聯(lián)運(yùn)等等？要具體化，市場(chǎng)針對(duì)性要強(qiáng)。

    基本戰(zhàn)略定位明確后，要細(xì)化定位，包括市場(chǎng)定位（園區(qū)的細(xì)分市場(chǎng)在哪里），客戶定位（具體是哪種類型、哪些企業(yè)入駐），產(chǎn)品定位（建筑形態(tài)是聯(lián)排商鋪、大型倉庫還是什么，交通組織如何安排），品牌定位（市場(chǎng)形象如何確定）等。

    （2）主要功能確定以及分區(qū)的空間布局

    ◆項(xiàng)目的主要功能。即項(xiàng)目有哪些主要功能，如辦公、交易、加工、倉儲(chǔ)、配送、信息、金融、配套服務(wù)等等。

    ◆各功能區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，以及相互關(guān)系。比如，每個(gè)功能區(qū)多大面積，將來計(jì)劃有多少家企業(yè)入駐。平均每家企業(yè)的辦公面積、倉儲(chǔ)面積和停車需求如何。

    ◆功能區(qū)的空間布局，以及相互關(guān)系。既要考慮項(xiàng)目建設(shè)的外觀形象，也要考慮各功能區(qū)的業(yè)務(wù)互動(dòng)和效率優(yōu)化。

    （3）具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

    包括建筑形態(tài)（外觀和內(nèi)部），道路規(guī)劃（人車分流），景觀綠化等。

    總之，具體規(guī)劃設(shè)計(jì)既要考慮租售經(jīng)營的需要，也要具體照顧物流作業(yè)的技術(shù)需要。